SCPI
Également appelé : Société civile de placement immobilier · Pierre-papier
Page d'information générale. Elle n'est ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée.
Écrit par Jérôme Guizelin, fondateur de GUIZELIN CONSEILMis à jour le
Définition
Une SCPI est une société qui détient un ensemble d'immeubles loués, dont elle perçoit les loyers et qu'elle redistribue à ses associés au prorata de leurs parts. L'épargnant devient donc copropriétaire d'un patrimoine immobilier sans en assurer la gestion, et pour un ticket d'entrée sans commune mesure avec celui d'un achat direct. Trois caractéristiques la distinguent d'un placement financier. Les revenus perçus relèvent des revenus fonciers, imposés au barème et non à un taux forfaitaire. La revente des parts n'est pas garantie : elle dépend de l'existence d'un acquéreur. Enfin l'écart entre le prix de souscription et la valeur de retrait, publié par la société de gestion, mesure ce qu'il faut regagner avant d'être à l'équilibre.
Des parts de SCPI peuvent être détenues en direct ou comme unité de compte dans un contrat d’assurance-vie : ce sont les mêmes immeubles, mais pas les mêmes règles fiscales ni les mêmes conditions de revente.
Le sujet traité au fond
Une définition explique un mot ; elle ne remplace pas la lecture du mécanisme, ni les chiffres qui s'y attachent — lesquels vivent sur la page de fond, où ils sont sourcés, datés et revus.
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